Så meget kan du tjene: I 2019 er bundfradraget steget til 40.900 kr. når du udlejer dit feriehus gennem et udlejningsbureau. Indberetningen af lejeindtægten sker automatisk fra bureauets side.
Der er forskellige beregningsmodeller hvoraf 40%-modellen er den mest benyttede.
Denne model bygger på et fast fradrag i lejeindtægten.
Hvis du vælger denne metode, er de første 40.900 kroner af indtægten skattefri.
Al indtægt over de 40.900 kroner kan du fratrække yderligere 40%.
Det resterende beløb beskattes som kapitalindkomst.
Bruttolejeindtægt | Kr. | 50.000 |
+ strøm, olie, telefon m.m. | Kr. | 5.000 |
Samlet lejeindtægt | Kr. | 55.000 |
Skattefrit fradrag / Bundfradrag | Kr. | - 40.900 |
(Lejeindtægt - bundfradrag) | Kr. | 14.100 |
- fradrag på 40% af 14.100 kr. | Kr. | - 5.640 |
Til beskatning (som kapitalindkomst) | Kr. | 8.460 |
Du betaler fuld ejendomsværdiskat af feriehuset.
Renteudgifterne vedr. lån i huset kan fratrækkes fuldt ud i din skattepligtige indkomst som negativ kapitalindkomst.
Hvis du selv bruger feriehuset, men samtidigt lejer ud i et større omfang, kan du vælge at lave en regnskabsmæssig opgørelse af indtægter og udgifter.
Du får derved fradrag for de faktiske udgifter men til gengæld ikke noget bundfradrag.
Ved valg af denne metode kan der fratrækkes andele af udgifterne i forhold til udlejningslængden.
Er huset f.eks. udlejet i 20 uger, kan der fratrækkes 20/52 andele af udgiften.
Til udgifter regnes vedligeholdelses- og afskrivningsbeløb vedr. inventar, ejendomsskatter, forsikring og forbrug.
Restbeløbet beskattes som kapitalindkomst.
Bruttolejeindtægt inkl. el m.m. | Kr. | 55.000 |
Udgiften til el m.m. | Kr. | - 5.000 |
Forsikringer | Kr. | - 1.500 |
Afskrivning af inventar | Kr. | - 1.500 |
Vedligeholdelse af inventar | Kr. | - 5.000 |
Andel af ejendomsskat | Kr. | - 1.500 |
Kr. | - 14.500 | |
Til beskatning (som kapitalindkomst) | Kr. | 40.500 |
Er du i tvivl om, hvilken metode du skal vælge, vil 40 % reglen nok være at anbefale, da der ikke skal gemmes kvitteringer mv. for afholdte udgifter.
40 % reglen vil løbende give et pænt fradrag, som nok i de fleste tilfælde kan dække de udgifter, der er forbundet med udlejningen.