Så meget kan du tjene: I 2020 er bundfradraget steget til 41.800 kr. når du udlejer dit feriehus gennem et udlejningsbureau. Indberetningen til SKAT påhviler Toppen af Danmark - feriehuse.dk. Det eneste du selv skal gøre er, at kontrollere tallene når din årsopgørelse fra SKAT er klar.
Der er forskellige beregningsmodeller hvoraf 40%-modellen er den mest benyttede og foretrukken:
Denne model bygger på et fast fradrag i lejeindtægten.
Hvis du vælger denne metode, er de første 41.800 kroner af indtægten skattefri.
Al indtægt over de 41.800 kroner kan du fratrække yderligere 40%.
Det resterende beløb beskattes som kapitalindkomst.
| Bruttolejeindtægt | Kr. | 72.000 |
| + strøm, olie, telefon m.m. | Kr. | 8.000 |
| Samlet lejeindtægt | Kr. | 80.000 |
| Skattefrit fradrag / Bundfradrag | Kr. | -41.800 |
| (Lejeindtægt - bundfradrag) | Kr. | 38.200 |
| - fradrag på 40% af 14.100 kr. | Kr. | -15.280 |
|
Til beskatning (som kapitalindkomst) (38.200 - 15280) Skat ved negativ kapitalindkomst 42,7% (negativ kapitalindkomst 33,6% = 7.701,12) FORTJENESTE EFTER SKAT (80.000-9.786,84) |
Kr. Kr. Kr. |
22.920 9.786,84 70.213,16 |
Du betaler fuld ejendomsværdiskat af feriehuset.
Renteudgifterne vedr. lån i huset kan fratrækkes fuldt ud i din skattepligtige indkomst som negativ kapitalindkomst.
Hvis du selv bruger feriehuset, men samtidigt lejer ud i et større omfang, kan du vælge at lave en regnskabsmæssig opgørelse af indtægter og udgifter.
Du får derved fradrag for de faktiske udgifter men til gengæld ikke noget bundfradrag.
Ved valg af denne metode kan der fratrækkes andele af udgifterne i forhold til udlejningslængden.
Er huset f.eks. udlejet i 20 uger, kan der fratrækkes 20/52 andele af udgiften.
Til udgifter regnes vedligeholdelses- og afskrivningsbeløb vedr. inventar, ejendomsskatter, forsikring og forbrug.
Restbeløbet beskattes som kapitalindkomst.
| Bruttolejeindtægt inkl. el m.m. | Kr. | 75.000 |
| Udgiften til el m.m. | Kr. | - 5.000 |
| Forsikringer | Kr. | - 1.500 |
| Afskrivning af inventar | Kr. | - 1.500 |
| Vedligeholdelse af inventar | Kr. | - 5.000 |
| Andel af ejendomsskat | Kr. | - 1.500 |
| Kr. | - 14.500 | |
| Til beskatning (som kapitalindkomst) | Kr. | 60.500 |
Er du i tvivl om, hvilken metode du skal vælge, vil 40 % reglen nok være at anbefale, da der ikke skal gemmes kvitteringer mv. for afholdte udgifter.
40 % reglen vil løbende give et pænt fradrag, som nok i de fleste tilfælde kan dække de udgifter, der er forbundet med udlejningen.
Vi sidder klar til at hjælpe dig!
Kontakt os her eller skriv til os på info@feriehuse.dk
Vi accepterer følgende betalingskort
og få et tip så snart vi har nyheder og gode tilbud